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各区县建委小区办、各物业管理企业、各有关单位：
为做好2005年“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”的推荐和“北京市优秀管理居住小区（大厦、工业区）”的考评验收工作,现将有关具体事项通知如下：
一、 “全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”的推荐工作， 参评项目的申报条件和考评验收，按照建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）规定执行。
二、申请创建“北京市优秀管理居住小区（大厦、工业区）” 的应达到以下条件：
1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。居住小区建筑面积2万平方米以上，大厦1万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，工业区5万平方米以上，入住率或使用率达60%以上；
2、除单一业主或全体业主决议不成立业主大会、业主委员会的项目外，应按规定成立业主委员会；
3、物业管理企业已取得《物业管理企业资质证书》，并管理申报项目一年以上；
4、物业管理企业在上一年度无重大责任事故；
5、在上一年度未发生经主管部门确认属实的有关物业管理方面的重大投诉；
6、申报项目的生活垃圾按《北京市人民政府办公厅关于实行生活垃圾分类收集和处理的通知》（京政办发[2002]21号）的要求实行分类收集。
三、凡符合上述条件的项目，其管理单位应于7月15日前向项目所在地的区（县）小区办申报。各区（县）小区办应于8月15日前对参评项目进行预评预验。预评预验合格后，各区县小区办应将《全国物业管理示范项目申报表》（一式三份）和《北京市优秀管理项目申报表》（一式两份）报市建委。
四、各区县应按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则（试行）》的通知（京国土房管物[2004]686号）进行检查和评分，其中市优小区（大厦、工业区）预评预验分数不得低于90分，国优小区（大厦、工业区）预评预验分数不得低于98分。
五、市建委定于9月中旬组织“北京市优秀管理居住小区（大厦、工业区）”的考评验收工作和 “全国物业管理示范小区（大厦、工业区）”的预评预验工作。
二ΟΟ五年四月二十二日 | 
